Check24 Baudarlehen

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Baufinanzierungen - Thorsten Wippel

Festzinssatz: Variabler Zinssatz oder fester Zinssatz von z.B. 5, 11, 15, 20 oder gar 25 Jahren. Jahresabschlussdarlehen sind durch eine Festzinsperiode gekennzeichnet. Im Rahmen der Festzinsperiode gibt es einen konstanten monatlichen Darlehenszins. Erhöhte Zinssätze nach Ende der Festschreibungszeit bedeuten erhöhte Monatsgebühren. Darüber hinaus gibt es Ausführungen wie "Volltilgungskredite", bei denen das Kreditvolumen innerhalb des ausgewählten Festschreibungszeitraums mit einem erhöhten Rückzahlungsbetrag vollständig zurückgeführt wird.

In der Regel sind diese Kredite etwas billiger, da die Kreditinstitute mit der Kreditrückzahlung genau rechnen können. Variabel verzinsliche Kredite haben keine mehrjährige Festschreibungszeit, sondern werden alle 3 Monate angepasst. Variabel verzinsliche Kredite können mit einer Laufzeit von 1 Monat zu 100% zurückgezahlt werden, ohne dass eine Vorauszahlungsgebühr berechnet wird. Bei einem Terminkredit handelt es sich um nichts anderes als ein Folgekredit (Prolongation), der nicht unmittelbar, sondern erst in der Folge (bis zu 5 Jahre später) ausbezahlt wird.

Läuft die Festschreibungszeit Ihrer derzeitigen Finanzierungsform in vorhersehbarer Zeit ( "bis zu 5 Jahre") aus, können Sie mit einem Terminkredit den jeweils gültigen Zinssatz für die Folgefinanzierung absichern. Die Auszahlung des neuen Kredits erfolgt nicht unmittelbar, sondern erst nach Ablauf der Zinszusage des bisherigen Kredits. Das hat den Nachteil: Mit dem Terminkredit sichert man sich das aktuelle Zinshöhe für seine Nachfolgefinanzierung.

Benachteiligt: Sie müssen das Forward-Darlehen nehmen, auch wenn der Zinssatz gesunken ist. Mit einem Terminkredit haben Sie bereits heute den Sicherheitsschutz einer soliden Nachfinanzierung.

Nikolas Alexander Zeitler, Herausgeber Finanzrecht / Ökonomie/IT / Arbeitsumfeld, München

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