Finanzierungszinsen Sparkasse

Zwischenhyp-Auswertung .....

Muenchen ( "ots") - Nach Angaben von Interhyp, Deutschlands groesster Makler von Privathyp otheken, ist der Prozentsatz der Volltilgungskredite in den vergangenen zwei Jahren um rund 50 Prozentpunkte angestiegen. Nach einer aktuellen Analyse von rund 97.000 Kreditverträgen haben sich im Monatsmai 2013 11% aller Baufinanzierungskunden von Interhyp für ein volles Tilgungsdarlehen ausgesprochen; im Monatsmai 2011 hatten sich nur rund 7,5% für diese Art von Darlehen ausgesprochen.

"â??Viele GebÃ?udeeigentümer, ImmobilienkÃ?ufer und Hausbesitzer haben die tiefen Finanzierungszinsen dazu verwendet, die Richtung fÃ?r ihre Verschuldungsfreiheit zu bestimmenâ??, erklÃ??rt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, die Bewertung. Insbesondere die Anschlussfinanzierung und die Darlehen für Gebäudeeigentümer stiegen stark an. Beim Anschlusskredit stieg der Marktanteil innerhalb von zwei Jahren von rund 10 auf über 16 Prozentpunkte, bei den Gebäudeeigentümern von 3 auf 6,5 Prozentpunkte.

Am Ende der Frist wird ein volles Tilgungsdarlehen in voller Höhe zurückgezahlt, Zinssätze und Tranchen sind über die ganze Kreditlaufzeit gleich geblieben. Vor allem Hypothekarkunden, die eine Sicherheit benötigen, berät die Gesellschaft bei der Prüfung eines solchen Darlehens. Da die Finanzierungszinsen aktuell tief sind - vor zehn Jahren waren sie etwa doppelt so hoch - und es gibt auch vorteilhafte Offerten für vollständige Tilgungsdarlehen.

"Wenn es um absoluten Planungsschutz und Absicherung gegen zukünftige Zinssteigerungen geht, kann man dies heute mit einem vollständigen Tilgungsdarlehen erreichen", erläutert Michiel Goris. Jeder, der heute ein Kredit von EUR 1.000,00 für eine Liegenschaft von EUR 200.000,00 in Anspruch nimmt, kann in vielen Faellen Zinsen in Hoehe von EUR 2,5 % bei einer ersten Rueckzahlung von zwei Prozentpunkten erwirken.

Für zehn Jahre bezahlt er eine Ratenzahlung von 375 EUR, hat aber am Ende der zehnjährigen Amtszeit noch eine Restverschuldung von über 76.000 EUR. Bleibt der Zinssatz gleich, muss er die Tranchen für 32 Jahre bezahlen, bis er schuldenfrei ist. Bei steigenden Zinssätzen wäre der Zinssatz nach zehn Jahren gar überhöht.

Entscheidet sich der Kreditnehmer für ein volles Tilgungsdarlehen über zwanzig Jahre, ist in vielen FÃ?llen ein Zinssatz von rund 3,3?. möglich. Bei einer Monatsrate von rund 570 EUR ist das Kreditvolumen nach zwanzig Jahren vollständig zurückgezahlt. "Durch den etwas erhöhten Zinssatz kauft der Konsument ein Höchstmaß an zukünftiger Zinssicherheit", sagt Goris.

Für die Folgefinanzierung ist ein vollständiges Tilgungsdarlehen besonders attraktiv: "Wir empfehlen, gerade bei Folgefinanzierungen den oft größeren Finanzierungsspielraum als das erste Darlehen zu erschließen, um die Schuldenfreiheit zu gewährleisten. "Über die Interhyp AG: Mit einem geschlossenen Hypothekenvolumen von 7,7 Mrd. EUR im Jahr 2012 ist die Interhyp AG der grösste Baufinanzierungsbroker in Deutschland.

Sie selbst gewährt keine Kredite, sondern erarbeitet aus den Produkten von mehr als 300 Kreditinstituten und Skibanken die für den Verbraucher optimierte Finanzierungsstruktur.