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Subventionsprogramme in Bayern: Ein Übersicht über die staatliche Förderung

Das BayernLabo ist Teil der Bayrischen Landesstiftung mit Hauptsitz in München. Anmerkung: Um ein Kredit zur Förderung von Eigenheimen zu bekommen, müssen sich die Konsumenten an das nächstgelegene lokale Genehmigungsamt wenden. Die privaten Haushalten werden subventioniert, solange sie die Verdienstgrenzen der bayrischen Wohnbauförderung erfüllen. Die Verdienstgrenze wird für jedes einzelne Kinder um jeweils rund EUR 10.000 und für jeden im Haus lebenden nahestehenden Angehörigen um EUR 8.500höht.

Der Eigenanteil muss mind. 25 v. H. der Investitionen, einschließlich eines Grundstücks, ausmachen. Im Einzelfall kann der Eigenanteil auch auf 15 Prozentpunkte reduziert werden. Für den Neubau oder Kauf einer Liegenschaft vergibt die BayernLabo ein Kredit von bis zu 30 v. H. des gesamten Kreditbetrages und für einen zweiten Kauf von bis zu 40 v. H., basierend auf den gesamten erstattungsfähigen Kosten.

Es ist möglich, das Darlehen im zweiten Platz des Grundbuches zu gewähren, wenn ihm Darlehen von Kreditinstituten oder Wohnungsbaugesellschaften vorausgehen. Vorraussetzung ist, dass die Rückzahlung zwei Prozentpunkte nicht überschreiten darf, mit Ausnahme von Darlehen von Wohnungsbaugenossenschaften und KfW-Fördermitteln. Andererseits gibt es Unterstützung in Gestalt eines Kindergeldes, das 2.500 EUR pro Person ausmacht.

Für den Kauf von bestehenden Gebäuden, für den Ersatzbau oder für den Aufbau von Innenstadtgesprächen oder brachliegenden Flächen kann ein weiterer Förderbetrag von bis zu zehn vom Hundert der zuschussfähigen Ausgaben gewährt werden. Die Finanzhilfe ist auf höchstens EUR 30000 beschränkt. Zum Abbau von Absperrungen, zur Installation von behindertengerechten Sanitäreinrichtungen sowie eines Aufzuges, eines Treppenaufzuges oder einer Rollstuhlrampe gewährt die Sparkasse einen Förderbetrag von max. EUR 10000.

Zuschussfähige Ausgaben müssen mind. EUR 1000 ausmachen. Die Nutzung des Eigenheims oder der Stockwerkeigentumswohnung muss mind. 15 Jahre dauern; bei einem 2-Familienhaus ist die Vermietungspflicht auch für die gemietete Wohnung gegeben. Ausnahmen: Wird der Wohnbereich für den Behindertenausgleich beworben, beläuft sich die Belegungszusage auf fünf Jahre. Die Verzinsung des Darlehens liegt in den ersten 15 Jahren bei 0,5 Prozentpunkten pro Jahr und wird danach an die Entwicklung der kapitalmarktnahen Zinssätze angeglichen - mit einer Höchstgrenze von sieben Pro-zent.

Die Rückzahlungsquote liegt zunächst bei einem Prozentsatz und bei Gebrauchtimmobilien aus Altbauten bei zwei Prozentpunkten. In den ersten beiden Jahren wird eine Bearbeitungsgebühr von einem Prozentpunkt des Darlehensbetrages erhoben. Im Rahmen dieses Programms werden selbst genutzte Wohnungen mit einem temporären zinsgünstigen Kredit unterstützt. Davon können Menschen partizipieren, deren Einkommen die Anforderungen des bayrischen Wohnbauprogramms nicht übersteigt.

Der Darlehensnehmer muss mind. 20 v. H. der gesamten Kosten aus eigener Kraft tragen, in Einzelfällen sind sogar fünfzehn v. H. ausreichend. Die Programmlaufzeit ist auf ein Dritteln der gesamten förderfähigen Kosten begrenzt. Der untere Grenzwert für die förderfähigen Kosten beträgt EUR 16 000, was zu einem subventionierten Kredit von EUR 4500 führt.

Mit dem Zinsförderprogramm erhalten die Gebäudeeigentümer ein von der KfW unterstütztes Darlehen zu einem reduzierten Satz bis zum Ende der Zinsbindungsfrist (zehn oder 15 Jahre), das in diesem Fall der gleichen Nutzungsdauer unterliegt. Es kann mit dem BayWoFG verbunden werden. In Verbindung mit dem BayWoFG steigt der Zins um 0,5 vH.

Nutzt die betreute Gastfamilie kein Kredit aus dem Bayrischen Wohnbauprogramm, wird ihr im Umfang der zur Verfügung stehenden Mittel ein weiterer Zinszuschuss für einen Zeitraum von zehn Jahren bewilligt. Der Kreditnehmer bekommt im Prinzip 100 Prozentpunkte des ausbezahlten Betrages. Im ersten Jahr ist eine tilgungsfreie Zeit, nach deren Ablauf die anfängliche Rückzahlung pro Jahr einen Prozentsatz, aber nicht mehr als zwei Prozentpunkte des Kreditbetrags betragen muss.

Das Bearbeitungsentgelt beträgt ein Prozentpunkt des im ersten Jahr der Kreditfinanzierung zu zahlenden Kreditbetrages. Anmerkung: So gut die Bayrische Wohnungsraumförderung auch ist, eine Förderung ist ohne ein weiteres Kreditgeschäft einer Banken- oder Versicherungsgesellschaft nicht durchführbar. Dabei wird sich auch das bayrische Wohnraumförderprogramm mit seinem Kredit beteiligen.

Der Finanzpartner, der das kostenlose Kreditgewährung gewährt, wird trotz allem auch die Finanzierungen eingehend durchleuchten. Daher sollte das kostenlose Kreditgeschäft von der Hausbank oder der Versicherungsgesellschaft - wenn möglich - wesentlich stärker zurückgezahlt werden. Anschließend kann ein einziger Finanzhilfezuschuss von EUR 100 000 für das Projekt gewährt werden. Die Route zur Förderung ist über diese Website möglich.

Für jedes einzelne Kinder wird ein Zuschlag von 300 EUR pro Jahr erhoben. Darüber hinaus muss das Haus über eine Mindestanzahl von drei Appartements mitbringen. Bis zu 85 Prozentpunkte der zuschussfähigen Ausgaben können gefördert werden. Als Obergrenze gelten EUR 60.000 pro Appartement bzw. EUR 60.000 bei Erreichen des KfW-Effizienzhausniveaus. Dies entspricht bis zu 27,5 Prozentpunkten des Darlehensbetrages.

Der Kredit kann für die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums verwendet werden und kann auch für die Umsetzung einzelner Energiemaßnahmen verwendet werden.