Darlehen Vergleichsrechner

Zum Thema Wohneigentum: Das Für und Wider des Bausparvertrages - Top News

Unmittelbar nach der Fertigstellung des Vertrages, d.h. wenn der Sparer einen Mindestsumme auf seinem Bankkonto angehäuft hat, kann er ein Darlehen aufnehmen - zu einem bei Vertragsschluss festgelegten Festzinssatz. Angesichts der aktuell tiefen Zinssätze kann sich ein Baufinanzierungsvertrag auszahlen. In Deutschland gibt es zurzeit rund 28 Mio. Bausparaufträge, berichtet Alexander Nothaft vom Bund der Privataten Baumarkt.

Bauparer spart einen höheren Betrag, um einen größeren Kredit für die zukünftige Entwicklung zu haben. Für NOTSCHAFT ist es offensichtlich, dass jeder, der in fünf, acht oder zehn Jahren Bau- oder Kaufabsichten hat, die aktuell äußerst günstigen Kreditzinsen nur mit einem bauspartechnischen Vertrag absichern kann. "Mit staatlichen Fördermitteln können auch Bausparvertraege begünstigt werden", erläutert Ralf Scherfling vom Verbraucherzentrum Nordrhein-Westfalen.

"Doch die öffentliche Unterstützung allein ist kein Grund für den Abschluß eines Bausparvertrages", betont er. Weil die Subvention nichts nützt, wenn der Vertrag nicht in die eigene Lebensweise einpasst. Laut Stichting Wärentest rechnet sich das Bauen nur unter zwei Bedingungen. Diejenigen, die das Darlehen nicht in Anspruch nehmen, haben in der Regel einen schlecht verzinsten Sparkonto.

Zum zweiten steigt das Zinsniveau. Erst dann wäre der Bausparkredit billiger als ein Bankdarlehen, bei dem die Zinssätze von der Kapitalmarktentwicklung abhängt. Nach Angaben von test.de müsste das Zinsniveau um mind. 1,5 bis 2 %-Punkte angehoben werden, um den niedrigen Zinssatz in der Sparbetriebsphase auszugleichen. Jeder, der einen Vertrages mit einem Bausparer anstrebt, sollte nicht nur auf die Zinshöhe des Darlehens achten.

Gleichrangig sind laut Stiftungswärtest der Kreditzins, der Rückzahlungsbetrag und der Mindestbetrag. Mit Hilfe von Bausparrechnern im Netz können die Raten der Sparkassen nach individuellen Angaben verglichen werden. Laut Scherfling liegt dieser oft zwischen 1,0 und 1,6 Prozentpunkten der Zielvertragssumme. Für den Verbraucherschutz sind die Entgelte daher ein zentrales Kriterium dafür, ob sich ein Vertrag auswirkt.

Die Inanspruchnahme des Bauspardarlehens ist prinzipiell nur für Wohnzwecke - d.h. für den Neubau oder Erwerb einer Liegenschaft, aber auch für Modernisierungs- und Umnutzungsmaßnahmen - zulässig. Wenn Sie nur sparen und auf das Bausparen verzichten, können Sie das Sparguthaben nicht für einen bestimmten Zweck nutzen - mit der einzigen Ausnahmen.

Scherfling empfiehlt interessierten Parteien, im Voraus zu überprüfen, ob die Staatszuschüsse bei der Bausparauszahlung gestrichen werden oder ob sie zurückzuzahlen sind. Laut Scherfling gibt es bis zur Kreditvergabe keine lange Sparphase, wie es bei einem Bausparvertrag ist.