Finanzierung selbst Berechnen

Wohnungsbaudarlehen

Brauchen Sie eine Baufinanzierung für den Wohnungsbau oder den Ankauf? Sie können mit dem Bausparrechner Ihren Finanzbedarf und die Summe Ihrer Monatsraten ausrechnen. Rechnen Sie mit wenigen Mausklicks Ihren Guthabenbetrag für den Kauf von Immobilien im Einzelnen aus. Bei unserem Bausparrechner können Sie Ihre eigene Finanzierung berechnen - inklusive Fördermittel und Mehrkosten. Ihnen ist das Themengebiet Wohnbaufinanzierung zu aufwendig?

Du willst Hilfe bei der Kalkulation? Kalkulieren Sie die Finanzierung Ihres Wohnprojektes im Internet.

Privathaushalt - Spar + Kreditfonds Gürbetal SLG

Selbst genutzte Immobilien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen) werden von uns mit einem Hypothekaranteil von bis zu 80 v. H. des Marktwertes unterlegt. Die Marktwerte entsprechen in der Rege den Baukosten (Neubauten), dem Anschaffungspreis (für Neuerwerbungen) oder dem von einem ausgewiesenen Immobilienbewerter oder der Hausbank selbst bestimmten Barwert. Von den verbleibenden 20 Prozentpunkten muss zumindest die Hälfe durch Eigenmittel wie Kontostände, Wertpapiere, privates Vorsorgevermögen (Säule 3a und b; Vorsorgekonten/Policen), vorzeitige Erbschaftsentnahmen etc. selbstbestimmt sein. Die übrigen 20 Prozentpunkte müssen eigenfinanziert sein.

Zur Finanzierung können im Zuge der Eigenheimförderung Freizügigkeitsguthaben aus der betrieblichen Altersversorgung (2. Ständer; Vorsorgeeinrichtung, Freizügigkeitskonto/-politik) verwendet werden. Wenn Sie eine Finanzierung von mehr als 66,67% des jeweiligen Marktwertes wünschen, bewilligen wir den darüber hinausgehenden Teil als zweite Grundschuld. Dieser ist innerhalb von 15 Jahren oder längstens bei Erreichung des Rentenalters in voller Höhe zu tilgen.

Der Zinssatz wird mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 4,5 Prozentpunkten ermittelt; die Anschaffungsnebenkosten belaufen sich im langfristigen Mittel auf rund 1 Prozentpunkten der Investitionskosten (Neubauten ab 0,7 Prozentpunkten; Altbauten bis 1,5 Prozentpunkte). Das Hypothekendarlehen muss innerhalb von 15 Jahren in voller Höhe zurückgezahlt werden. Sie können eine (Teil-)Zahlung Ihrer Vorsorgeeinrichtung oder aus Ihrem eingeschränkten Altersvorsorgeplan 3a für:

So können Sie mit dem Kapitalabzug aus der zweiten oder dritten Stütze Ihr Eigenmittel steigern und auch von Steuereinsparungsmöglichkeiten mitwirken. Denke daran: Der Vorbezug aus der Rentenkasse beeinflusst die Alters- und Risikovorsorge. Im Falle einer Pfandbesicherung verbleibt das Vermögen in der Vorsorgeeinrichtung oder dem eingeschränkten Altersvorsorgeplan 3a.

Die Alters- und Risikoleistungen der Vorsorgeeinrichtung sind so lange in vollem Umfang vorhanden, wie kein Versicherungsfall auftritt. Wenn Sie im Voraus aus Ihrer Vorsorgeeinrichtung oder aus Ihrer eingeschränkten Altersvorsorge 3a ausscheiden (inkl. Zahlungen im Verwertungsfall), ziehen Sie einen Teil Ihres Altersguthabens als Eigenmittel, mit den nachfolgenden Konsequenzen: Die vorab bezogenen Kreditsalden werden als pauschale Leistung aus dem Pensionsplan aufgeladen. Die Rentenleistungen der Rentenversicherung nehmen ab.

Die Risikovorsorge der Vorsorgeeinrichtung kann reduziert werden, z.B. durch Kauf oder Ehescheidung ( "Ihre Vorsorgeeinrichtung kann Auskünfte erteilen"). Bei nicht mehr bewohnter Immobilie (z.B. bei Kauf oder Miete) sind Vorauszahlungen zu erstatten. Die Rückzahlung der Immobilie muss innerhalb von 15 Jahren, längstens bis zum Rentenalter, erfolgen.

Mit der Direktamortisation regulieren Sie Ihre Hypothekenschuld, indem Sie die Tilgungen unmittelbar an die SLG abführen. Durch die indirekte Tilgung können Sie einen bestimmten Wert auf einem Privor Vorsorgekonto 3a oder bei einer geknüpften kapitalbildenden Lebensversicherung einsparen. Durch das eingesparte Geld wird die Belastung zu einem späteren Zeitpunkt verringert. Dabei profitieren Sie von den Steuervorteilen einer festen Altersvorsorge 3a.

Die Nachteile: Weitere Vorzüge bei der indirekten Amortisation: Berechnen Sie Ihre Ersparnisse! Weiterer Vorzug der indirekten Amortisation: Das Vermögen der 3a unterliegt nicht der Vermögenssteuer. Auf diese Weise können Sie den Finanzbedarf leicht nachvollziehen. Du wirst herausfinden, ob der Erwerb für dich wirtschaftlich sinnvoll ist - und auch, wie viel du beim Erwerb im Verhältnis zu deiner derzeitigen Miete sparen kannst.

Gern unterbreiten wir Ihnen nach der Beratung ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Natürlich können Sie Angebote auch in schriftlicher Form einholen.