Finanzierungszinsen

Nun auch Kredite an Hausfinanzierungen

In der aktuellen Situation ist die Hauskauffinanzierung so billig wie nie zuvor, da die Deutsche Bundesbank den Leitzinssatz auf einem Rekordtief hält. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Zinssätze im Falle einer konjunkturellen Belebung in naher Zukunft ansteigen und damit die Aufwendungen signifikant ansteigen werden. Die Wahl eines Darlehens für einen Eigenheimkauf ist eine langfristig angelegte Entscheidung, denn in den meisten FÃ?llen dauert ein solches Abkommen mehrere Jahre.

Aufgrund der historisch niedrigen Zinssätze für Baugelder sollte eine solche Finanzierungsmöglichkeit dauerhaft fixiert werden. Diese Wahl darf jedoch nicht aus dem Darm heraus erfolgen, sondern muss exakt berechnet werden. Ein Baukredit kann erheblich vereinfacht werden, wenn über genügend Eigenmittel verfügt und eingezahlt werden kann.

Aufgrund des verfügbaren Eigenkapitals ist das Ausfallsrisiko niedriger, was die Kreditvergabe wesentlich vereinfacht. Die Benchmark liegt bei 20 Prozentpunkten des Eigenkapitals, was für eine tragfähige Finanzierungen ausreichend ist. Zusätzlich zum tatsächlichen Kaufpreis der Liegenschaft dürfen unter keinen Umständen die anfallenden Kosten unberücksichtigt bleiben. Die Eigenmittel reduzieren das finanzierungstechnische Risiko erheblich, so dass beispielsweise im Insolvenzfall eine höhere Wahrscheinlichkeit besteht, am Ende des Tages frei von Schulden aus der Transaktion zu kommen.

Es ist sinnvoll, mehrere Dienstleister zu prüfen, bevor Sie ein Finanzierungsgeschäft abschließen, um ein geeignetes und kostengünstiges Übernahmeangebot zu erhalten. Weitere Möglichkeiten, wie z.B. eine Sonderrückzahlung, können ebenfalls sehr nützlich sein. So kann ein Abgleich mehrere tausend EUR an Zinsen einsparen. Bei einem Immobilienkauf geht es vor allem darum, die anfallenden Ausgaben sorgfältig zu steuern.

Bevor eine solche Finanzierungsmaßnahme tatsächlich abgeschlossen wird, sollten alle anfallenden Aufwendungen noch einmal genauestens, bestenfalls durch einen externen Sachverständigen, geprüft werden, damit am Ende keine bösen Überraschungen auftauchen. Vor unliebsamen Überaschungen zu bewahren, ist es sinnvoll, geeignete Reserven zu planen, denn gerade wenn es sich bei der erworbenen Immobilie um einen alten Bau handelt, können später teure Renovierungsmaßnahmen nachziehen.

Da solche Ausgaben nicht immer einfach im Voraus kalkulierbar sind, sollte ein bestimmter "Puffer" bereitstehen. Durch die richtige Disposition und genaue Berechnung kann der Kauf einer eigenen Liegenschaft realisiert werden.