Hypothek

Beschreibung der Vorgehensweise Hypothek oder Grundpfandrecht anlegen

Die Eintragung in das Liegenschaftskataster des Landkreises Stuttgart erfolgt in der Regel durch das Landgericht Waiiblingen. Der Landkreis Botnang, dessen Grundbuchangelegenheit dem Landgericht Böblingen zugeordnet ist, ist derzeit von dieser Regelung befreit. Sie können sich aber auch bei der Grundbuchprüfstelle der Landeshauptstadt Stuttgart, die bei der Stadtvermessung angesiedelt ist, einen Einblick in das Grundstück und einen Grundbuchauszug verschaffen.

Erstmaliger Erwerb einer Hypothek, §§ 873, 1113 ff. Bürgerliches Gesetzbuch - Excursus

Für den erstmaligen Erwerb einer Hypothek gelten die §§ 873, 1113 ff. des Hypothekengesetzes. Ein Auftrag für eine Hypothek. Falls der Kredit von E. nicht zurückgezahlt wird, hat E. die Gelegenheit, das Eigentum durchzusetzen und sich von ihm befriedigen zu lassen. Aus diesem Grund könnte C auch eine Hypothek auf das Eigentum von C anordnen.

Die erstmalige Übernahme einer Hypothek hat fünf oder sechs Vorraussetzungen. Erstens erfordert der erste Kauf einer Hypothek die Sicherung einer Anspruchsgrundlage. Im Gegensatz zur Grundpfandrecht ist die Hypothek also ein zusätzliches Wertpapier. Gibt es keinen Anspruch, weil der Vergleich ungültig ist, dann gibt es keine Hypothek. Darüber hinaus erfordert der erste Erwerb eines Grundpfandrechts eine Vereinbarung nach den allgemeinen Vorschriften mit dem inhaltlichen Rahmen, dass ein Grundpfandrecht begründet werden soll, vgl. §§ 873 I, 1113 BGB.

Darüber hinaus erfordert der erstmalige Erwerb des Grundpfandrechtes einen Eintrag in das Kataster, vgl. §§ 873 I, 1115 BGB. Darüber hinaus muss für den ersten Erwerb einer Hypothek auch eine Vereinbarung zum Registrierungszeitpunkt zustandekommen. Damit ist auch diese wesentliche Vereinbarung ohne Einschränkung widerrufbar, es sei denn, es wird eine Ausnahmeregelung des § 873 II BGB getroffen.

Außerdem ist es beim ersten Erwerb einer Hypothek notwendig, dass der Anspruch vorhanden ist. Bei der erstmaligen Übernahme einer Hypothek ist auch zu berücksichtigen, dass der Anspruch prinzipiell zum Erwerbszeitpunkt, d.h. bei der Registrierung, bestehen muss. 878 BGB schreibt jedoch auch vor, dass der für die Hypothek maßgebliche Zeitpunk auf den Antragsteller vorzuziehen ist, damit ein ausreichender Gegenschutz gegen die schleppende Tätigkeit des Grundbuchamts vorkommt.

Schließlich geht der erste Erwerb einer Briefgarantie von der Zustellung des Schreibens gemäß § 1117 BGB aus.