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Ordnungsmäßige Abwicklung in der Sondereigentumsgemeinschaft

Dies wirft für viele Eigentümergemeinschaften die Problematik des Winterbetriebs auf. Dabei hat das Landesgericht Frankfurt a.M. entschieden, dass die Entscheidung einer Eigentümergemeinschaft, Minijobber mit dem Straßenwinterdienst anstelle eines Gewerbetreibenden zu beauftragen, nicht der ordnungsgemäßen Abwicklung entspricht (Ref.: 2-13 S 184/16). Im zugrundeliegenden Beispiel hatte sich eine Mehrheit der Eigentümergemeinschaften dafür entschieden, Minijobber für den Straßenwinterdienst zu engagieren, anstatt ein externes Unternehmen zu engagieren.

Eine Wohnungseigentümerin hatte ihre Zweifel und betrachtete die getroffene Wahl als nicht zulässig. In erster Instanz bekräftigte das Frankfurter Landgericht, und zwar, dass die Vergabe von Minijobbern mit dem Straßenwinterdienst nicht mit der ordnungsgemäßen Abwicklung vereinbar ist. Bereits das Landesgericht hielten es für fragwürdig, ob die Erfüllung der Verkehrssicherheitsverpflichtungen sichergestellt wäre, wenn die Instandhaltung der Außenanlagen und der winterliche Straßendienst auf diejenigen übergehen würden, die gegenüber dem Bauherrn jeweils für sich selbst zuständig seien.

Andererseits sorgt ein Handelsunternehmen, dessen Eigentümer alleinig dafür zuständig ist, dass der Schneeräumdienst im Bedarfsfall sofort durchgeführt wird, um Haftpflichtfälle zu verhindern. Dies sollte jedoch für eine Besitzergemeinschaft schwierig sein, so das Gerichts. "Die richtige Geschäftsführung ist im Wohnungsbaugesetz nicht präzise geregelt. â??Ob eine MaÃ?nahme der ordnungsgemÃ??Ã?en Handhabung Ã?bereinstimmt, muss aber im Detail geklÃ?rt werdenâ??, sagt Oberstaatsanwalt Thomas Pliester, Fachanwalt d. M. fÃ?r Vermietung und Immobilierecht bei der MBK von RechtsanwÃ?lten.