Hausfinanzierung

Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Gerichtsgebühren und bei einem Wohnungskauf Maklergebühren sein. In den verschiedenen Ländern der Bundesrepublik Deutschland sind die Mehrkosten für eine Hausfinanzierung bzw. den Wohnungsbau oder den Wohnungskauf unterschiedlich.

Verschaffe dir mit unserem populären Zusatzkostenrechner einen Eindruck davon, wie viel Zusatzkosten du planen musst: Doch gerade in Niedrigzinsphasen ist es für viele interessant, eine niedrigere Eigenmittelquote bei der Hausfinanzierung in Erwägung zu ziehen. In der Regel ist es wichtig, die Eigenmittelquote zu senken.

Es sollte mindestens so angelegt sein, dass Sie die Mehrkosten aus eigenen Ersparnissen decken können.

Es ist jedoch auch zu beachten, dass Kreditinstitute und Hypothekenkreditgeber diesen Krediten eine Risikoprämie hinzufügen, die in Gestalt von höheren Zinssätzen auf das Kreditgeschäft angeboten werden. Zum einen sind die Risikoaufschläge auf den Zinssatz des Finanzpartners geringer, zum anderen sind geringere Monatskreditzinsen im Finanzierungsplan zu verzeichnen.

Die Risikoprämie auf den Zinssatz ist darauf zurückzuführen, dass der Finanzpartner bei einem frühzeitigen und unvorhergesehenen Hausverkauf für einen sicheren Puffer sorgen will. Dies führt auch zu einem geringeren persönlichen Risikopotenzial, das darin besteht, dass das Kreditvolumen beim Hausverkauf nicht in voller Höhe beglichen werden kann.

Nach einer einfachen Faustformel sind Instandhaltungskosten von rund drei EUR pro qm zu berücksichtigen.

Erforderliche Reparaturarbeiten können ebenfalls anstehen, sollten aber unter keinen Umständen den monatlichen Finanzierungssatz ausgleichen. Die Ehepaare sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass aufgrund eines Stellenwechsels einem der Gesellschafter ein geringeres Entgelt in Rechnung gestellt wird. Jeder, der solche Situationen beachten will und muss, kann Kreditverträge mit variabler Rückzahlung schließen.

Wenn Sie einen solchen Darlehensvertrag mit einer variablen Rückzahlung abschließen, können Sie in der Regel den Rückzahlungssatz Ihres Kredites während der Festzinsperiode zwei- bis dreimal umstellen. Welche Bedeutung hat die Rückzahlung und welcher Rückzahlungsbetrag wird empfohlen? In der monatlichen Kreditrate sind sowohl die Zinsund Tilgungszahlungen enthalten. Rückzahlung heißt, dass der Kreditbetrag verringert wird, der Zinssatz ist der Aufwand für die Aufnahme des ausstehenden Betrags.

Derzeit sind die Zinssätze sehr günstig und die Finanziers können einen größeren Teil der Monatsrate für die Rückzahlung des Wohnungsbaudarlehens planen. Das bedeutet am Ende, dass die Forderungen rascher zurückgeführt werden können und die Gesamtaufwendungen für die Darlehenszinsen deutlich geringer sind. Das wollen wir an dieser steten Beispielapplikation verdeutlichen: Wer ein Kredit von EUR 10.000,- in Anspruch nimmt, plädiert für einen Zins von zwei Kompromißpunkten, einen Tilgungsanteil von einem Kompromiß und eine Monatsrate von EUR 250,-, denn daraus resultiert eine Kreditlaufzeit von über 50 Jahren.

Würden statt dessen eine anfängliche Rückzahlungsrate von 3% ermittelt, würde dies für die Monatsrate des Darlehens 415 pro Kalendermonat ausmachen. Die Schuld würde jedoch nach 25 Jahren komplett abbezahlt sein. Darüber hinaus würden die gesamten Kosten der Hausfinanzierung nur rund 128.000 Euro betragen. Mit vielen Finanzierungsdarlehen bietet der Dienstleister auch an, die Gesamtkreditkosten durch außerplanmäßige Tilgungen während der Vertragslaufzeit zu senken.

Die Auszahlung der Lebensversicherungspolice oder eine außerplanmäßige Vererbung kann z. B. für eine zusätzliche Rückzahlung des Darlehens ausgenutzt werden. Stellt man seine Mietpreise mit den Ausgaben einer Hausfinanzierung in Relation, so wird rasch erkannt, dass der Aufbau oder Erwerb eines Gebäudes eine sinnvolle Überlegung über eine Alternativmiete ist. Mit unserem Mietkauf-Rechner können Sie sich einen Überblick darüber machen, was Sie im Einzelnen erwartet: Die guten Zinsen der vergangenen Jahre geben vielen Interessierten mit Eigenheimwunsch die Chance einer vorteilhaften Baufinanzierung.

Doch trotz der vorteilhaften Zinskonditionen ist ein präziser Abgleich immer noch lohnenswert.