Hauskauf Kredit

Ein Haus bei Monopoly zu kaufen ist einfach: Alle Straßen einer Farbe sammeln, der Bank das Geld geben, ein Haus aus der Box nehmen, aufstellen - fertig. Die Funktion des Kreditrechners für den Hauskauf ähnelt der des normalen Kreditrechners, mit der Ausnahme, dass es einige wichtige Daten gibt, die zusätzlich erfasst werden müssen und dass es einige gravierende Unterschiede gibt.

Die neue Direktive macht den Hauskauf von Krediten schwieriger.

Die wichtigsten Informationen zu den rechtlichen Anforderungen finden Sie hier. Allein der An- bzw. Verkauf einer Liegenschaft stellt eine große Aufgabe für bestehende und neue Eigentümer dar. Hinzu kommt, dass man aufgrund von Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften viel berücksichtigen muss, um den Ein- oder Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken ordnungsgemäß abzuschließen.

Der Kredit ist ein wesentlicher Bestandteil des Kaufs eines Hauses. Für die Mehrheit der Kaufinteressenten stellt sie die Immobilienfinanzierung sicher. Einige haben es jedoch heute schwieriger als früher gefunden, ein solches Darlehen zu erhalten. Hintergrund ist die EU-Kreditrichtlinie für Wohnimmobilien, die seit Anfang 2016 in Kraft ist. Darin ist festgelegt, dass Kreditinstitute in Zukunft haftbar sind, wenn ein Verbraucher den bereitgestellten Kredit nicht wie besprochen erbringen kann.

Wer viel Kapital für den Kauf einer Liegenschaft mitbringt, aber kein besonders gutes Ergebnis hat, hat dieses Nachteil. Gerade hier übernehmen die Kreditinstitute die grössten Risikofaktoren in Hinblick auf die montane Tilgung des Anleihevolumens. Aufgrund des besonders hohen Hauskaufkredits ist in diesem Falle natürlich eine lange Tilgungsfrist enthalten.

Deshalb hatten die finanzierenden Kreditinstitute die Pflicht, diejenigen zu prüfen, die sie um einen Kredit baten. Aber das hat einigen Käuferschichten große Hindernisse in den Weg gestellt, um ihren Wunsch zu erfüll. Finanzierungsfähigkeit, d.h. die Fragestellung, ob ein Kredit für den Kauf eines Hauses abgeschlossen werden kann, ist nur ein Bestandteil der rechtlichen Bestimmungen für das Immobiliengeschäft.

Einige Leute ignorieren die Renovierungspflicht beim Hauskauf ganz und gar. Jeder, der nicht dafür sorgt, dass die zu erwerbende Liegenschaft in Sachen Energieeffizienz auf dem neuesten technischen Niveau ist, ist nach dem Erwerb dazu verpflichtet. Zur Vermeidung dessen - schließlich verteuert es die Liegenschaft deutlich als beim Erwerb vermutet - sollten Sie sich vor Vertragsabschluss klären, ob das Gebäude renoviert werden muss.

Ist dies der Falle und Sie sind immer noch an der Liegenschaft interessiert, können Sie den Kaufpreis neu verhandeln und das eingesparte Kapital in die Renovierungsmaßnahmen investieren. Wenn Sie Angst vor einer solchen Arbeit haben, sollten Sie auf den Erwerb von irgendetwas verzichten und Ihre Suche fortsetzen. Deshalb ist es für den Bauherrn wichtig, viel Aufmerksamkeit zu schenken und wer ein neues Gebäude kaufen möchte, sollte sich gut darüber orientieren, ob die Anforderungen der geltenden ENeV erfüllt sind.

Dabei zeigt sich, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen für das Immobilien-Geschäft viele Anforderungen enthalten. Dies hat vor allem für Immobilienkäufer Folgen, wie man mit dem für den Kauf der Wohnung oder des Hauses notwendigen Kredit erfährt. Die oben beschriebene Reorganisationspflicht kann sich auch auf die Abnehmer negativ auswirkt. Doch es gibt noch andere juristische Einzelheiten, die beim Kauf einer Liegenschaft zu berücksicht.

Als Beispiel sei hier das Recht auf Vorkaufsverweigerung für Grundstücke genannt. In der Grundbuchauskunft ist ersichtlich, ob eine andere Personen ein Bezugsrecht auf das Eigentum, das Wohnhaus oder die Ferienwohnung hat. Ist dies der Falle, hat sie eine besondere Stellung und kann das fragliche Produkt sofort nach dem Kauf erstehen. Eine solche Vorwegnahme für Grundstücke kann sowohl vertragsgemäß als auch rechtlich vorgeschrieben sein.

Im letzteren Falle erstreckt sich das Recht auf Vorkaufsverweigerung z.B. auf Kommunen. Für einen Laie ist es nicht einfach, sich über alle Rechts- und Verwaltungsvorschriften zu erkundigen, die den Immobilienerwerb beeinfluss. Sie kennen alle juristischen Einzelheiten und können auch Hinweise auf Wohnungsbaudarlehen erteilen. Er begleitet mit seinem Know-how sowohl den Erwerber als auch den Veräußerer einer Liegenschaft während des ganzen Prozesses.