Wohnkredit Berechnen

Kauf zu Mietverhältnis relevant: Ab wann ist die Liegenschaft bezahlbar?

Für viele Mandanten ist dies eine bedeutsame Fragestellung. Bevor sie eine Immobilie kaufen, müssen die Konsumenten ihre finanziellen Verhältnisse fundiert kalkulieren. Daher ist es notwendig, vor dem Einzug in die Immobilie zu prüfen, ob die Gastfamilie mit dem Wunschhaus wirtschaftlich besser dran ist als mit dem Mieten. Und wie berechnet man das? Dabei sind unter anderem Ertrag, Kreditbedingungen, Eigenkapital und letztendlich der eventuelle Kaufpreis für die eigenen vier Wänden sowie die vorherige Pacht zu errechnen.

Zur Ermittlung des Kaufpreises - Mietverhältnisses vergleichen Sie den Anschaffungspreis und die Mieten. "â??Je kleiner das VerhÃ?ltnis von Anschaffungspreis zu Mietpreis, umso besserâ??, erklÃ?rt Jörg Sahr, Herausgeber der Fachzeitschrift "Finanztest". Grundlage für die Kalkulation ist die Jahresmiete, z.B. 9600 EUR (12 mal 800 EUR). Die Anschaffungskosten in Höhe von voraussichtlich EUR 2.000,00 werden durch die EUR 9600,00 dividiert.

Das Beispiel zeigt einen Multiplikator von beinahe 21: Der zukünftige Besitzer müßte 9600 EUR Mietzins für beinahe 21 Jahre bezahlen, bis der Kaufkurs für eine Ferienwohnung feststeht. Der wirtschaftliche Aufwand für den Kauf der eigenen vier Wänden wäre dann wenig oder gar nicht mehr als die Mieten. Unter der Voraussetzung, dass die Kunden einen Eigenkapitalanteil von 20 vH an ihrem Vorhaben leisten und mehr als zwei vH ihres Darlehens über 30 Jahre zurückzahlen.

Das Verhältnis von Anschaffungspreis zu Mietpreis ist laut Sahr in den Metropolen oft ungünstiger als in ländlich geprägten Zonen. In München zum Beispiel sind die Bewohner besser dran, weil sie im Durchschnitt ein gutes Quartal ihres Netto-Haushaltseinkommens für ein 70 qm großes Hausdach bezahlen, während die Einkäufer 44% ihres Einkunfts ausgeben müssen.

Mit 20 Prozentpunkten ihres Verdienstes sind die Kölner besser dran als die Einkäufer, die 26 Prozentpunkte in die Wohnanlage einbringen. Das Wohnungsbaudarlehen ist spÃ?testens bei Beginn der Rente zu tilgen. Nach Meinung von Jörg Sahr sind die Einkäufer auf lange Sicht besser dran. Er könnte während der Laufzeit mit Festzinsen berechnen und hätte Plansicherheit, während die Mandanten mit Mietsteigerungen gerechnet werden muessten.

Die Tatsache, dass die Mandanten dem Wettbewerb voraus sind, ist auf die Anschaffungsnebenkosten zurückzuführen. Als Basis verwendet der Pfandbriefbankenverband den durchschnittlichen Kreditbetrag von 200.000 EUR für eine Stockwerkeigenschaft. Anders formuliert Jörg Sahr: "Bei der Wahl der verschiedenen Immobilien ist der Kaufpreis / das Mietverhältnis das ausschlaggebende Kriterium."