Berechnung Zinsen Kredit

Kalkulation und Freischaltung

Zinsen während der Bauzeit sind Zinsen, die im Zuge eines Baukredits aufgelaufen sind, aber nur für den Falle, dass eine neue Liegenschaft errichtet wird und keine fertiggestellte Liegenschaft gekauft wird. Dieser Bauzeitzinssatz besteht aus zwei Bestandteilen, und zwar zum einen aus den Zinsen, die man für den bereits in Anspruch genommenen Teil des Kredits zu entrichten hat, was je nach Bauabschnitt in der Praxis in regelmäßigen Intervallen der Fall ist.

Andererseits gibt es während der Bauphase auch Zinsen für den noch nicht in Anspruch genommenen Teil des Kredits, die als Zusagezinsen bezeichnet werden. Der Bauzins ist nicht fest oder obligatorisch, aber die meisten Darlehensgeber folgen einer gewissen Form.

Für den Darlehensnehmer ist neben der Berechnung auch die Kapitalisierung von Zinsen während der Bauzeit von großer Wichtigkeit. Sie können, müssen aber nicht, diese Werthilfe in Gestalt einer Freischaltung nutzen.

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