Zinsentwicklung

Online-Hypothek. Die Zinsentwicklung hängt zwar in erster Linie von den Entscheiden der Schweizerischen Bundesbank ab, aber es gibt noch weitere Einflussfaktoren auf den Zinsen. Welche Zinsentwicklung zeigt sich bei den Einzelzinsen? Fixzinshypothek: Eine Fixzinshypothek bezeichnet einen festen Zins, der über die ganze Laufzeit des Vertrages gleichbleibend ist.

Sie bestimmen die Dauer und die Vertragslaufzeit ist ein Jahr. Damit ist Ihre Baufinanzierung gegen Zinssteigerungen geschützt. Für den Fall, dass die Zinssätze in der Folgezeit steigen sollten, ist eine Festzinshypothek die optimale Lösung. Fallen die Zinssätze jedoch nach Abschluss des Vertrages und wollen Sie den Mietvertrag daher vorzeitig kündigen, müssen Sie mit Kündigungsgeldern kalkulieren.

Variabel: Bei diesem Hypothekenmodell steht es der Hausbank frei, den Zins zu bestimmen, der eng mit dem allgemeinen Zinssatzniveau verbunden ist. Besonders vorteilhaft ist dieses Hypothekenmodell, wenn die Liegenschaft bald veräußert werden soll oder wenn Sie nur eine Überbrückungsfinanzierung brauchen. Bei sinkenden Zinssätzen kann eine variabel verzinsliche Grundschuld billiger sein als eine Festzinshypothek.

Hypothekenmodell Libor: Dieses Hypothekenmodell basiert unmittelbar auf dem Finanzmarkt. Liquor ist der Bezeichnung für den Referenzzinssatz (London Inter Bank Offered Rate), der tagtäglich festgesetzt wird. Damit ist die Hypothekenbank Lipr das bisher einzigste geldmarktnahe Darlehen. Anders als bei der klassischen Baufinanzierung ist die Dauer in der Praxis meist fest.

Onlinehypothek: Die Onlinehypothek enthält die Hypothekenmodelle der festen bzw. veränderlichen Immobilie und der Libor-Hypothek. Im Gegensatz zu den individuellen Hypothekenmodellen zeichnet sich die Onlinehypothek nicht grundlegend durch einen attraktiven Zinssatz aus, der durch die eingeschränkte Beratung der Bank im Schnitt 20 - 30 Prozent billiger ist als die herkömmliche Hypothekenform. Für versierte Schuldner sowie für die Rückzahlung oder Prolongation der Immobilie ist die Onlinehypothek besonders geeignet.

Zinssatzentwicklung

Entgegen den Erwartungen sind die Hypothekenzinsen seit Beginn des Jahres 2014 gefallen. Der angekündigte Anstieg des konjunkturdämpfenden Eigenkapitalpuffers kam am Donnerstag: Ab dem Stichtag des 31. Dezember 2014 müssen die Kreditinstitute Wohnimmobilienhypotheken zu 2% statt wie bisher zu 1% einbringen. Verschiedene Gründe haben dazu beigetragen, dass die Kreditinstitute die Schnecke im Jahr 2013 nachziehen.

Zum einen werden die Hypothekenkunden durch die höheren Renditen mit höheren Hypothekenzinsen beladen, zum anderen werden immer striktere Bonitätsrichtlinien durchgesetzt. Verheiratete Paare, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen wollen, sollten vor dem Kauf ihres Hauses ihre eigenen Aufgaben erledigen und sich mit den Folgen einer möglichen Abtrennung befassen, sofern noch alles in Ordnung ist.

Silvan Kaufmann kommentiert in der SontagsZeitung das aktuelle Anforderungsverhalten von Hypothekarkunden und erläutert, warum der Handlungsspielraum nicht für alle Finanzinstitute gleich ist. Die Erklärung von Ben Bernanke vom vergangenen Wochenende, dass die US-Notenbank die Käufe von Anleihen zunächst nicht rückgängig machen wird, kam gänzlich überraschend.

Wir haben erst Ende Juli über den Anstieg der Zinssätze berichtet, der wahrscheinlich auf die von Bernanke angekündigte Beendigung der quantitativen Lockerung bis zur Jahresmitte 2014 zurückzuführen ist.