Finanzierung ohne Eigenkapital

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Daher ist die Finanzierung eines massiven Hauses manchmal auch ohne Eigenkapital möglich. Hier sollte "die Eigentümerfamilie einen erfahrenen Spezialisten an ihrer seiten haben, um eine langfristige, witterungsbeständige Finanzstrategie zu entwickeln", rät Jürgen Dawo, Begründer des Town & Country Hauses, dem am besten gebauten Brandhaus Deutschlands. Wie bisher könnten die Rahmenbedingungen für den Aufbau und die Finanzierung eines massiven Hauses nicht besser sein.

Aber vor allem aber können vor allem sozialversicherungspflichtige Haushalte ihr Eigenheim, am liebsten den Aufbau eines massiven Hauses, zu sehr guten Bedingungen mitfinanzieren. Selbst wenn die Zinsen über einen Zeitraum von 15 Jahren oder mehr fixiert sind, kosten Gebäudegeld kaum mehr als 2 vH. und das bei einem effektiven Preis. Aber nicht jeder hat das", sagt Jürgen Dawo. Für die Finanzierung von Eigenheimen gilt in der Regel: So viel Eigenkapital wie möglich, so wenig Fremdkapital wie möglich.

Im Interesse einer langfristigen Finanzierung sind aus Bankensicht 20 bis 30 Prozentpunkte des Eigenkapitals der puren Herstellungskosten erwünscht. Darüber hinaus mögen es die Institutionen, wenn der Kunde und seine Angehörige auch die Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und ggf. Maklerprovision mit ihrem eigenen Vermögen bezahlen. Wie viel Eigenkapital der Kunde braucht, ist vom jeweiligen Fall abhängig, d.h. von den finanzwirtschaftlichen Verhältnissen der Familie", sagt Town & Country Gründer Jürgen Dawo.

Wichtigstes Finanzierungskriterium für ein massives Haus ohne Eigenkapital ist die Kreditwürdigkeit des Eigentümers. Schließlich will die Kreditanstalt mit ihrer Kreditwürdigkeit klarstellen, ob der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen dauerhaft nachkommen kann. Für die vollständige Finanzierung eines soliden Hauses ist dies zumal hier die wirtschaftliche Last größer ist als bei einer soliden Hausfinanzierung mit 20 oder 30 vH.

Es ist auch dann von Vorteil, wenn der Bankkunde keine aktuellen Zahlungsverpflichtungen hat, z.B. aus einem Auto- oder Konsumkredit. Gleiches trifft auf bestehende Anlagen und Einsparungen zu, die nicht als Eigenkapital genutzt werden, weil sie bei einer anderweitigen Investition interessante Renditen erwarten lassen. "â??Eine einheitliche Strategie fÃ?r die Massivhausfinanzierung ohne Eigenkapital gibt es nichtâ??, weiÃ? JÃ?rgen Dawo.

Dennoch gibt es einige wesentliche Kernpunkte, die von Finanzexperten generell befürwortet werden. So kann beispielsweise die Familie des Eigentümers mit dem Finanzinstitut eine kostenlose, jährlich fällige Sonderrückzahlung von mind. 5 Prozentpunkten oder besser 10 Prozentpunkten des Erstkredits vereinbaren. Die wiederholte, ebenso kostenlose Veränderung des Rückzahlungssatzes pro Jahr sollte auch bei Hypothekendarlehensverträgen Standard sein, denn ?dies korrespondiert mit den gängigen Berufsbiographien vor allem von jungen Gastfamilien, sobald der Hauptarbeitnehmer auf der Karrierestufe fortschreitet und damit mehr einnimmt ?

"Die Finanzinstitute achten aber vor allem sehr darauf, welche Sicherheitsdienstleistungen und Vorkehrungen der entsprechende Baubegleiter seinen Kundinnen und Servicepartnern anbietet, so dass keine Mehrkosten entstehen, die über den Finanzrahmen hinausgehen könnten", sagt Jürgen Dawo. Mit dem " Hausbau-Abdeckbogen " spielt Town & Land in Sachen Arbeitssicherheit im Wohnungsbau seit jeher eine branchenweite Pionierrolle.

Mit der im Anschaffungspreis eines jeden Stadt- und Landhauses enthaltene Finanzierungsgarantie, Fertigstellungs- und Garantiegarantie kann "ein wesentlicher Beitrag zur Ermöglichung einer massiven Hausfinanzierung ohne oder mit sehr wenig Eigenkapital geleistet werden", ist Stadtgründer Jürgen Dawo davon überzeug. Bei der Realisierung des Traums vom eigenen Heim unterstützen wir Sie als Gesellschafter von Stadt- und Landhaus mit der langjährigen Geschichte von über 27.500 errichteten Wohnungen.

Mit hochwertigen Markenprodukten und erfahrenem Fachpersonal aus der ganzen Welt errichten wir Ihr Zuhause in bester Manier. Im Rahmen unserer Hausmesse präsentieren wir Ihnen über 40 solide Haustypen - ob Bungalow, freistehendes Wohnhaus, modernes Stadthaus oder großzügiges Großraumhaus - jedes einzelne Gebäude verfügt über zahlreiche Variantenmöglichkeiten, mit denen Sie Ihre eigenen Hausbaupläne leicht verwirklichen können.